Areál Brno-Horní Heršpice | Podrobný popis

Předmětem prodeje je část pozemků ve výrobně skladovacím areálu při křižovatce ul. Kšírova a Vodařská, k.ú. Horní Heršpice, obec Brno.  Pozemky jsou evidovány na LV č. 8, jeden z pozemků je vymezen  návrhem GP,  který nebyl  dosud vložen do KN.

Pozemek parc.č. 528/2 je z větší části zastavěn stavbou (objekt výroby) bez čp/če, která je vedena na LV 1335. Pozemek parc.č. 528/3 je užíván jako společný dvůr zpevněný betonovým povrchem (zámková dlažba), resp. příjezdová cesta zajišťující přístup z ul. Kšírova. Pozemek parc.č. 528/7 je zcela zastavěn stavbou (objekt výroby) bez čp/če, která je vedena na LV 1335. Pozemek parc.č. 528/8 je zcela zastavěn stavbou (objekt výroby) bez čp/če, která je vedena na LV 1335. Pozemek parc.č. 528/9 (dle GP) je dosud vymezen GP, dle kterého bude pozemek zapsán v druhu „ostatní plocha” a způsobem využití „jiná plocha” a je užíván jako zpevněný dvůr zajišťující přístup k části objektů areálu. Pozemek je zpevněn betonovým povrchem (zámková dlažba). Jak je výše uvedeno, pozemky jsou ve většině případů zastavěny stavbami, případně jsou užívány ve funkčním celku. Přístup k předmětným pozemkům je z místní zpevněné komunikace při ul. Kšírova na parc. č. 529/1, která je vedena se způsobem využití „ostatní komunikace“ a je v majetku Statutárního města Brna, tzn. přístup je právně zajištěn.

Dle platného územního plánu jde o pozemky zařazené do ÚP, jako plochy pozemky stavební (návrhové) plochy – funkce pro dopravu. S ohledem na uvedené není možná běžná zástavba. S ohledem na uvedené není možná běžná zástavba – UP v lokalitě předpokládá budoucí komunikaci, což je podpořeno platnou stavební uzávěrou v lokalitě, která byla vyhlášena na základě nařízení č. 16/2003 statutárního města Brna. Dle zjištění je stavební uzávěra platná. Uvedené omezení výrazným způsobem omezuje potenciál využití území a předpokládá nemožnost další výstavby, pouze umožňuje rekonstrukce stávajících objektů, které se v lokalitě nachází.

Předmětem prodeje je dále část objektů výrobního areálu situovaného na rohu ulice Kšírova a Dufkovo nábřeží. Areál byl původně postaven v roce 1974 jako výrobně stavební a ubytovna fy IPS Brno. V letech 1994 až 1995 byl celý komplex zrekonstruovaný, vč. inženýrských sítí, venkovních úprav a dostavby některých nových objektů. Jedná se o dílny na pozemku par.č. 528/2 a ocelový skladový přístřešek na pozemku par.č. 528/8, přístupné z ulice vjezdem z ulice Kšírova a skladovou halu na pozemku par.č. 528/7, která je také zapsaná na LV č. 1335. Areál je výškově rozdělen, takže objekty na pozemcích par.č. 528/2 a 528/3 jsou přístupné z vjezdem z ulice Kšírova a jsou využívané výrobou zámečnické dílny. Sklad na pozemku par.č. 528/7 je přístupný vjezdem z ulice Vodařská a je součástí druhé části areálu. 

Celý areál se nachází v lokalitě záplavového území (dle povodňové mapy ČAP jde o 3. zónu povodňového nebezpečí). Pozemky jsou napojeny na běžné rozvody IS (s výjimkou zemního plynu).

Katastrální/detailní popis

Zástavní práva, závazky

Na předmětu elektronické dražby váznou věcná břemena:

- věcné břemeno (podle listiny) chůze a jízdy přes parc.č. 528/9, 528/3, 528/4 a 528/6 s oprávněním pro PORTA, a.s. v rozsahu, který je označen v GP Ing. Přemysla Kosíka č. 767/63/1999 v odst. II. smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 20.9.1999 s právními účinky vkladu vzniky dnem 21.9.1999, zn. V3 8522/1999. Toto věcné břemeno bude po úhradě ceny dosažené vydražením ze strany vydražitele bezplatně vymazáno ze strany navrhovatele č. 2.

 

- věcné břemeno užívání - části objektu č.p. 504 na parc.527 ve prospěch PORTY, a.s., věcné břemeno spočívá v právu vstupu a bezplatného užívání částí označeného objektu, a to kotelny, skladu uhlí, a místnosti pro topiče, bezplatného deponování tuhých paliv ve skladu uhlí, jakož i umístění technologických zařízení, která byla v uvedené části nemovitosti nákladem oprávněného instalovány, vše uvedeno v odst. II. smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 4.4.2000 s právními účinky vkladu vzniky dnem 5.4.2000, zn. V3 3234/2000. Toto věcné břemeno bude po úhradě ceny dosažené vydražením ze strany vydražitele bezplatně vymazáno ze strany navrhovatele č. 2.

Navrhovatelé prohlašují, že předmět dražby je v současné době částečně  užíván a jsou na něm uzavřeny tyto nájemní smlouvy:

- na části předmětu dražby, ploše „spodního“ dvora, nacházejícího se na části pozemku p.č. 528/1, (resp. pozemek p.č. 528/9 dle geometrického plánu č. 2096-134/2017)  je uzavřena nájemní smlouva  s výpovědní lhůtou 3 měsíců a výší nájmu 40.000,- Kč/rok,

- na části předmětu dražby – budovy na parc. č. 528/2 – zapsané na  LV 1335 pro obec  Brno a k.ú. Horní Heršpice je uzavřena nájemní smlouva s výpovědní lhůtou 6 měsíců a výší nájmu 23.308,30 Kč/měs.

Log