Víceúčelová budova s byty a pozemky | Podrobný popis

Původně víceúčelová budova, je situována v jižní části obce Modlany v okr. Teplice,  v areálu bývalého zámečku, který je dnes rozdělen mezi několik vlastníků. Jedná se o komerční objekt, po rekonstrukci, v dobrém technickém stavu.  Budova je postupně předělávána na bytový dům. Bezproblémový přístup z veřejné komunikace, parkování je možné v rámci areálu na vlastních pozemcích.

V budově se v současné době nachází 13 bytů, z toho většina je pronajímána. Budova není rozdělena na jednotky prohlášením vlastníka. Bytové jednotky v domě nejsou vymezené dle Zákona č. 89/2012 Sb.

V podzemním podlaží budovy se nachází kotelna a skladové prostory. V 1.NP se nachází jeden byt, dvě kanceláře a dále nevyužité prostory. 2.NP a 3:NP bylo přestavěno na byty, dispozice bytů na obou těchto patrech je totožná:  1x 3+kk, 4x 2+kk, 1x1+kk. Podkroví je stavebně neupravené, jsou zde umístěny technologie mobilních operátorů.

Nemovitost je napojena na inženýrské sítě - elektřina, vodovod. Objekt je vytápěn tepelným čerpadlem, voda z řadu, kanalizace do septiku za budovou. V obci je veřejná kanalizace, není však provedena přípojka a napojení budovy. Střešní krytina je bonský šindel, okna jsou nová plastová s izolačním dvojsklem, podlahy jsou převážně plovoucí, ve společných prostorech je keramická dlažba.

Základy jsou betonové bez izolací, svislé nosné konstrukce jsou masivní zděné z plných cihel.  

Původní budova byla postavena v r.1899, v roce 2016/2017 byla provedena částečná rekonstrukce budovy - byla provedena nová fasáda, výměna oken, zčásti nové rozvody a instalace v budově, výměna podlahových krytin a dveří..

Suterén budovy je v původním stavu, místy zde zatéká z přilehlého septiku, vyvěrá hladina podzemní vody, která musí být odčerpávána.

Na pozemku se nachází další zděná stavba se sedlovou střechou nízkého sklonu, která slouží jako dílna s vlastním sociálním zázemím.  

Pozemky tvoří s budovou jednotný funkční celek, jsou oplocené, v uzavřeném areálu. Pozemek je mírně svažitý, má nepravidelný tvar. Celková výměra pozemku je 6.675 m². Na p.č. 16 jsou umístěny dočasné přístřešky na auta jiného vlastníka.

Katastrální/detailní popis

Zástavní práva, závazky

Na předmětu dražby vázne Věcné břemeno zřizování a provozování vedení služebnost umístění a provozování komunikačního vedení (GP 273-38/2018 pro vyznačení věcného břemene), Oprávnění pro CETIN a.s., Českomoravská 2510/19, Libeň, 19000 Praha 9, RČ/IČO: 04084063, Povinnost k Parcela: St. 42/2, Parcela: 14/4, zapsané pod zn. V-4551/2020-509.

Na předmětu dražby je uzavřena nájemní smlouva se společností ARTEP COMPANY, s.r.o. na dobu určitou do 30.9.2021,  s možností automatické prolongace či výpovědi bez udání důvodu s výpovědní dobou 2 měsíce.   Protože se jedná o  zpeněžení v rámci insolvenčního řízení , je okamžitá možnost výpovědi pronajímatelem. Měsíční  nájemné činí po indexadi za rok 2020 51.600,-Kč, nájemné je osvobozeno od DPH.   

Na části předmětu dražby je uzavřena nájemní smlouva se společností CETIN a.s., nájemné činí po indexaci za r. 2020 65.790,- Kč/rok + DPH.

Na části předmětu dražby je uzavřena nájemní smlouva se společností Vodafone Czech Republic a.s., nájemné činí nájemné činí po indexaci za r. 2020  64.778,- Kč/rok + DPH.

Na  části předmětu dražby je uzavřena nájemní smlouva se společností Speednet, s.r.o., nájemné činí 12.000,- Kč/rok; částka se účtuje bez DPH.

Předmět dražby je pojištěn u Kooperativy, pojistná smlouva č. 8603523108, včetně dodatku č.1, navrhovatel dodal dražebníkovi kopii pojistné smlouvy i dodatku před podpisem této smlouvy;

Předmět dražby je z části dle ust. zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále jen „ZoDPH“), předmětem daně z přidané hodnoty. Předmětem DPH jsou – pozemek p.č. St. 42/2 a pozemek p.č. St. 168. Rozdělení DPH z výtěžku dražby:  87,75 % hodnoty výtěžku bude vždy zatíženo DPH (21 %) a zbývajících 12,25 % bude bez DPH.

Budova není rozdělena na jednotky prohlášením vlastníka. V domě jsou bytové jednotky nevymezené dle Zákona č.89/2012 Sb. a jejích část je vybudována jiným způsobem, než je uvedeno v projektové dokumentaci.  

Dražebník upozorňuje, že předmětem dražby není níže uvedené movité věci,  které jsou ve vlastnictví třetí osoby (společnosti ARTEP COMPANY, s.r.o.), které jsou demontovatelné a budou moci být ze strany vlastníka po zpeněžení v dražbě demontovány a odvezeny.:

- dřevěný altán (vedle vstupního schodiště budovy Modlany č.p. 9) umístěný na pozemku p. č. st. 42/2;

- vedlejší stavby (montované garáže) umístěné na pozemku p. č. 16;

- část zámkové dlažby (cca 2.000 m2) položené na pozemku p. č. 16 (část umožňující přístup k montovaným garážím) a p. č. St. 245 (vstupní pruh k zadnímu vstupu do budovy Modlany č.p. 9);

- kuchyňské linky (11 ks) vč. spotřebičů (varná deska, mikrovlná trouba, kuchyňská trouba a lednice), kancelářské vybavení umístěné v rámci 2 kanceláří v přízemí (stoly, židle, tiskárny), kompletní movité vybavení fittness v přízemí a zabezpečovací systém Jablotron s čipovým otevíráním (sběrnice, čidla, čipy, klávesnice), vše umístěné v rámci budovy Modlany, č.p. 9.

Log