DAMANTECH 01 - Průmyslový areál k.ú. Cheb, okres Karlovy Vary | Podrobný popis

Prodej víceúčelového průmyslového objektu s rozsáhlými pozemky v Chebu

Popis nemovitosti:
Nabízíme k prodeji unikátní víceúčelový průmyslový objekt nacházející se v severovýchodní okrajové části města Cheb, v těsné blízkosti řeky Ohře a železničního viaduktu. Tento objekt, původně součást výrobního areálu Kovo, s.r.o., zahrnuje skladovací a výrobní halu s administrativní vestavbou, venkovní úpravy a oplocené pozemky o celkové výměře 4 873 m².

Dispoziční řešení:

1. Nepodsklepená hala (1 438,67 m²)

• Zadní část haly (327,22 m²): manipulační prostor s montážními jámami pro kamiony.
• Střední část haly (292,42 m²): vybavena jeřábovou dráhou (bez jeřábu), vhodná pro těžkou zámečnickou výrobu.
• Přední část haly (602,10 m²): skladovací prostor s přístupem z hlavního vjezdu do areálu.

2. Administrativní vestavba (242,18 m²)

• 1. nadzemní podlaží (104,53 m²):
  • Chodby, šatna, sklady, sociální zařízení (WC, sprchy), vstupní hala.
  • Plynový kotel a výlevka pro údržbu.
• 2. nadzemní podlaží (137,65 m²):
  • Kanceláře (19,55 m², 20,44 m² a 20,61 m²), kuchyňka, serverovna, sklad.
  • Hygienické zázemí (WC pro muže i ženy).

Technický popis:

• Konstrukce haly:
  • Základy: betonové pásy a patky s izolací proti vlhkosti.
  • Svislé konstrukce: ocelový skelet vyzdívaný pěnosilikátovými tvárnicemi.
  • Střecha: sedlová, krytina lepenková, částečně rekonstruovaná v roce 2021.
  • Klempířské prvky: pozinkovaný plech.
• Administrativní část:
  • Zděná dvoupodlažní vestavba, fasáda zateplená (2017).
  • Okna: plastová, v hale ocelová.
  • Vnitřní povrchy: vápenné omítky, strukturované nátěry.
  • Podlahy: betonové, keramická dlažba, PVC v administrativní části.
  • Elektroinstalace: 230/400 V, napojení na novou trafostanici ČEZ (2021).
  • Vytápění: teplovzdušné ROBUR (hala), ústřední plynové topení (administrativa).
  • Hygienické zázemí: WC, umyvadla, sprchy, pisoáry, kuchyňka.

Stavebně technický stav:

• Původní objekt z roku 1969.
• Významné modernizace:
  • Nová fasáda a okna (2017).
  • Úpravy kanceláří, šatny, nové přípojky vody a elektřiny (2019–2021).
  • Rekonstrukce střechy, zateplení, oplocení (2022).
• Stavební stav odpovídá běžné údržbě a provedeným rekonstrukcím.

Pozemky:

• Parcela č. st. 5901: zastavěná plocha 1 388 m², na níž stojí hala.
• Parcela č. 1259/1: oplocené okolí objektu s parkovacími a skladovacími plochami (panelové povrchy).
• Venkovní úpravy:
  • Funkční přípojky (voda, kanalizace, elektro, plyn).
  • Nové oplocení s podezdívkou (2022).
  • Vjezdová vrata.

Lokalita:

• Objekt se nachází v průmyslové zóně s dobrou dopravní dostupností.
• Dostupnost:
  • Do 10 minut pěšky: MHD, železniční stanice.
  • Do 10 minut autem: dálnice D6 (Praha – Karlovy Vary – Německo).
• Okolí: průmyslové areály, provozní objekty, občanská vybavenost (restaurace, služby) v dosahu.

Využití:

• Dle územního plánu: stabilizované plochy smíšené výrobní (VS).
• Ideální pro výrobu, skladování, logistiku či administrativní činnost.

Parametry:

• Užitná plocha objektu: 1 438,67 m².
• Zastavěná plocha: 1 388 m².
• Celková plocha pozemků: 4 873 m².

Výhody:

• Strategická poloha v průmyslové zóně města Cheb.
• Kompletní napojení na inženýrské sítě.
• Rekonstruované části s možností okamžitého užívání.
• Variabilní využití – od výroby přes skladování po administrativu.

Katastrální/detailní popis

Log