FAQ - Často kladené dotazy

V dražbě/aukci Vás čekají pouze formality odpovídající běžnému postupu při koupi nemovitosti či movité věci, pouze se jinak jmenují.

Jde o 3 základní kroky – verifikace údajů, složení kauce a účast v dražbě/aukci. Podrobnější informace najdete v poradně pod názvem postup při registraci.

Jistota, tedy částka, kterou je potřeba složit jako důkaz vážného zájmu zúčastnit se dražby/aukce, se vztahuje vždy ke konkrétní dražbě/aukci, a je proto uvedena v každé vyhlášce. Zde také najdete termín doplacení dosažené ceny.

Číslo účtu najdete vždy také na našich webových stránkách v detailu nabídky.

Když se dražby/aukce z jakéhokoliv důvodu nebudete účastnit, nic se neděje, účast v dražbě je dobrovolná. Budeme rádi, když provedete volbu odhlášení z dražby, protože přehled o počtu účastníků nám pomůže při organizaci.

Jistotu Vám v plné výši vrátíme zpět po ukončení dražby/aukce, nejpozději vždy ve lhůtě stanovené ve vyhlášce.

Když nezvítězíte, jistotu Vám v plné výši vrátíme zpět. Nestrhává se žádný poplatek.

Samozřejmě ano. Ve vyhlášce najdete vždy termíny konání prohlídek, u nemovitostí jsou tyto termíny vždy minimálně dva, aby si skutečně každý mohl vybrat.

Ve vyhlášce je vždy uveden předmět dražby/aukce, to je přesná definice majetku, který po vydražení získáte, u nemovitostí je to také katastrální popis.

Předmět dražby/aukce nelze nijak dělit, vydražením nabýváte veškerý majetek, který je ve vyhlášce uveden.

Právníci říkají dražbě složený právní úkon, protože se skládá ze dvou důležitých bodů. Prvním je okamžik příklepu a druhým je okamžik doplacení. Doplacením ceny dosažené vydražením jsou splněny obě podmínky a stáváte se vlastníkem.

Dražebník Vám vydá listinu s dlouhým názvem – POTVRZENÍ O NABYTÍ VLASTNICTVÍ PŘEDMĚTU DRAŽBY A DOKLAD O ÚHRADĚ CENY DOSAŽENÉ VYDRAŽENÍM. Tato listina je Vaším nabývacím titulem, kterou předkládáte katastru jako jednu z důležitých příloh při podání návrhu na vklad vlastnictví.

Katastr zapíše Vaše vlastnictví na základě podaného návrhu na vklad vlastnictví, jehož přílohy jsou dražební vyhláška, protokol o provedené dražbě a výše uvedené potvrzení o nabytí vlastnictví.

Není to tak. Mezi e-aukcí a dražbou je rozdíl. Stanete-li se vítězem e-aukce, dostanete od nás jakožto od organizátora nejdříve vyrozumění, že jste v aukci zvítězil, a následně s Vámi po doplacení celé kupní ceny navrhovatel, tedy bývalý vlastník nebo insolvenční správce, uzavře kupní smlouvu.

Vlastnictví zde přechází na základě uzavřené kupní smlouvy a jedná se o běžný prodej.

Protože dražba patří k tzv. transparentním druhům prodeje, často ji využívají insolvenční správci a dražit majetek insolvenčního dlužníka je dnes zcela běžné.

Dluhů se nemusíte bát, jste pod ochranou insolvenčního zákona, který jasně stanovil, že závazky insolvenčního dlužníka zanikají zpeněžením. V okamžiku, kdy doplatíte cenu dosaženou vydražením, závazky tedy zaniknou automaticky, ze zákona, právě okamžikem doplacení dražby.

Údaje na katastru jsou však pouze deklaratorní, tzn. že katastr eviduje pouze takové informace, které mu někdo napřed deklaroval, tedy sdělil. Katastr vymaže veškeré záznamy o dluzích předchozího vlastníka – zkráceně jim říkáme zástavní práva – až poté, co ho o to požádáte. V praxi je postup takový, že když katastr zapíše Vaše vlastnictví, insolvenční správce vystaví potvrzení o zániku zástavních práv a Vy si podáte návrh na jejich výmaz na katastru stejným způsobem, jako jste podali návrh na vklad vlastnictví.

Zástavní práva se mažou stejným způsobem i v případě e-aukce, výběrového řízení či přímého prodeje. Výmaz nezávisí na způsobu, jakým jste nemovitost nabyl.

Po celou dobu jste v kontaktu s dražebníkem, který Vás na tento postup navede. Je důležité si výmaz zástavních práv hlídat. I když zanikla ze zákona, pokud neprovedete jejich výmaz, po nějaké době by Vám to mohlo způsobit problém.