Komerční objekt Hodonín, ulice Měšťanská, okres Hodonín | Podrobný popis

Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční areál na ulici Měšťanská formou dvoukolového výběrového řízení ve vyhledávané lokalitě širšího centra města Hodonín. Nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost s širokým spektrem využití – od vlastního podnikání přes kombinaci nájemních jednotek až po kompletní developerský projekt.

Celková užitná plocha areálu činí cca 1 075 m², zastavěná plocha přibližně cca 1 200 m². Pozemky jsou dle katastru vedeny jako zastavěná plocha a nádvoří, přičemž celý areál je přístupný průjezdem přímo z ulice.

Přední část tvoří objekt č.p. 177 orientovaný do ulice, který je zkolaudován pro provoz rychlého občerstvení. Budova je rozdělena na dvě samostatné části. Pravá část nabízí obchodní prostor s výlohou a menším zázemím, vhodný pro retail nebo služby. Levá část je připravena pro gastro provoz (např. pizzerie, burger bar apod.) a disponuje kompletním zázemím – přípravou na kuchyni včetně grilu, výdejním okénkem do ulice, sociálním zázemím pro hosty i personál (WC + sprcha), kanceláří, skladovými a přípravnými prostory. Ze zadní části je navíc přímý vstup do dvora, ideální pro zásobování.

Součástí areálu je vnitřní dvůr, do kterého vede průjezd podél budovy. Zde se nachází 5 garáží a zároveň je k dispozici prostor pro vybudování minimálně cca 12 parkovacích stání, což výrazně zvyšuje komerční potenciál nemovitosti (např. možnost dalšího pronájmu vlastníkům a nájemcům okolních nemovitostí).

Zadní část areálu, oddělená bránou, nabízí další využitelné objekty. Po pravé straně se nachází hala s vysokým stropem, která je zkolaudována jako sklad a servis motocyklů a čtyřkolek – ideální pro servis, skladování nebo lehkou výrobu. V zadní části se dále nachází objekt určený k rekonstrukci nebo demolici, což otevírá prostor pro další rozvoj. Po levé straně dvora je přízemní budova, kterou lze aktuálně využít jako sklad, případně po rekonstrukci přestavět na ubytování nebo bytovou jednotku.

Je však potřeba zohlednit, že zejména zadní část areálu (parc. st. 73/2) a objekt s garážemi se nachází ve zhoršeném technickém stavu, a budoucí vlastník by měl počítat s další investicí do rekonstrukce, případně s jejich úpravou či nahrazením novou výstavbou. Tento fakt je již zohlednitelný v celkovém investičním potenciálu nemovitosti.

Nemovitost je vhodná jak pro přímé podnikání, tak jako výnosová investice s možností pronájmu více jednotek, případně jako projekt pro kompletní redevelopment. Díky své poloze v rámci města Hodonín, dobré dostupnosti a možnosti parkování se jedná o atraktivní příležitost pro zkušeného investora.

Nemovitost bude převedena na čistý list vlastnictví. Uvedené výměry jsou orientační a uváděny jako cca.

Katastrální/detailní popis

Zástavní práva, závazky

Sekce B1 (Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí)

Věcné břemeno (podle listiny) (povinný/á parcela č. 2879/322, parcela č. 2879/10). Popis: spočívající v právu umístění zpevněného vjezdu pro průchod a průjezd na části pozemku dle geom.pl 7932-453/2012 Oprávněná nemovitost: parcela č. St.73/2, parcela č. St.73/1. Povinná nemovitost: parcela č. 2879/322, parcela č. 2879/10. Listiny: Název: Smlouva o zřízení věcného břemene – úplatná ze dne 19.04.2013. Právní účinky vkladu práva ke dni 23.04.2013. Číslo: V-1857/2013-706.

Sekce C (Věcná práva zatěžující nemovitosti)

Zástavní právo smluvní (oprávněný/á SPOTICO a.s. 05638666). Popis: k zajištění pohledávky: Existující, ve výši 6.000.000 Kč s příslušenstvím ze Smlouvy o úvěru ze dne 05.12.2023, za účelem zajištění řádného a včasného zaplacení pohledávky a všech dalších pohledávek z ní vzniklých, doba trvání: do uhrazení zajištěné pohledávky. Oprávněný subjekt: SPOTICO a.s. 05638666. Povinná nemovitost: parcela č. St.73/1, parcela č. St.73/2. Listiny: Název: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 15.02.2024. Právní účinky zápisu k okamžiku 16.02.2024 10:42:45. Zápis proveden dne 12.03.2024. Číslo: V-1082/2024-706.

Log