UPUŠTĚNO - Administrativní budova Brno-Veveří, ul. Gorkého | Podrobný popis

Dražená nemovitost se nachází v Brně v lokalitě Veveří na ulici Gorkého, cca 500 m severně od centrální části města Brna. Okolní zástavba je tvořena převážně řadovou zástavbou původních bytových domů. V okolí se nachází rovněž administrativní objekty, obchody, restaurace a kavárny, základní, střední a vysoké školy a další prvky občanské vybavenosti. Náměstí Svobody se nachází v docházkové vzdálenosti cca 1 km. Významná křižovatka MHD „Česká“ je pak umístěna ve vzdálenosti cca 650 m. Nejbližší zastávka tramvajové linky „Grohova“ se nachází v docházkové vzdálenosti cca 250 m. V blízkosti se dále nachází park Obilní trh a dále park v okolí hradu Špilberk či botanická zahrada.

Předmětem dražby je rohový zděný podsklepený objekt se čtyřmi nadzemními podlažími a stavebně upraveným podkrovím se sedlovou střechou. Jedná se o původní bytový dům, který byl adaptován na kancelářský objekt a slouží pro administrativní účely včetně příslušného zázemí. V 1.NP je umístěna provozovna kavárny/restaurace.

V 1. PP jsou umístěny sklady, technické zázemí - strojovna VZT, výměník, strojovna výtahu, sociální zařízení, chodba navazující na schodišťový prostor s výtahem.

V 1.NP byl původně situován obchodní prostor (dříve sídlo pojišťovny, nyní provozovna vinárny) se zázemím, přístupný samostatným vstupem z rohu objektu a přes hlavní vstup do objektu z ul. Gorkého. Na prostor zádveří navazuje schodiště, v jehož zrcadle je osobní hydraulický výtah pro 4 osoby o nosnosti 320 kg.

Ve 2. až 5. nadzemním podlaží jsou kancelářské prostory po obou stranách středové chodby a sociální zázemí, které navazuje na schodišťový prostor s výtahem.

Nosná svislá konstrukce je zděná. Nosná vodorovná konstrukce nad 1.PP je klenutá, ve vyšších podlažích jsou provedeny dřevěné trámové stropy. Střecha je sedlová s krytinou z pálených střešních tašek. Klempířské prvky jsou pozinkované a opatřeny nátěrem. Schodiště je kamenné, točité a v jeho zrcadle je umístěn osobní výtah. Okna jsou plastová, bílé barvy v členění původních historických oken. Dveře jsou dřevěné. Na podlahách je položena keramická dlažba, v kancelářských prostorách pak textilní krytiny (koberce).  Vnější fasáda je členitá a odpovídá době výstavby budovy (počátek 20. století) a je provedena ve světlých odstínech. Fasáda je členěna několika římsami, nad okny ve 2.NP jsou provedeny trojúhelníkové fontony. Vnitřní omítky jsou hladké ve světlých odstínech.

Přípojka plynu je vyvedena na venkovní stěnu 1.NP. Vnitřní rozvod plynu v objektu byl při rekonstrukci zrušen. Přípojka elektrické energie, parovodu a vody je vyvedena do 1.PP. Vytápění objektu je teplovodní, topným médiem je pára. Do hlavního kanalizačního řadu podél objektu jsou svedeny odpadní a dešťové vody. V části objektu je realizovaná EPS a EZS. Částečně i rozvod strukturované kabeláže.

Vzhledem k pravidelně prováděné údržbě je technický stav dobrý. Objekt byl kompletně zrekonstruován v roce 1995, kdy byl dán do užívání jako administrativní budova České pojišťovny. V roce 2004 byla provedena unifikace pracoviště v 1.NP. Dřevěná konstrukce krovu je opatřena pálenou krytinou na dřevěném laťování. V rámci rekonstrukce bylo provedeno vnitřní zateplení svislých stěn objektu, s překrytím sádrokartonovými deskami. V roce 2013 proběhla výměna bojleru a čerpadel.

V roce 2014 byl v rámci pravidelné údržby vyměněn zásobník TUV a provedena výmalba společných prostor. V roce 2015 byla v 5.NP provedena rekonstrukce klimatizace.

Doklad o stáří předložen nebyl. Podle odborného odhadu oceňovatele, na základě místního šetření a dostupných podkladů je stavba užívána asi od roku 1900.

Katastrální/detailní popis

Zástavní práva, závazky

Na předmětu dražby je evidováno zástavní právo smluvní pro Česká spořitelna, a.s., IČ 45244782, V-2142/2008-702.

Tento závazek byl již věřiteli uhrazen, v současné době probíhá řízení pro výmaz této zástavy z evidence Katastrálního úřadu.

Většina prostor objektu je pronajata v rámci smluvních vztahů na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce a 6 měsíců. Část je pronajata na dobu určitou do 1.3.2021 a do 30.9.2018. Menší část prostor je bez uzavřeného nájemního vztahu. Bližší informace o nájemních vztazích na vyžádání podá dražebník.

Log