Rodinný dům Líšeň, Brno | Podrobný popis

Řadový zděný rodinný dům 5+1 v Brně - Staré Líšni se dvorkem a menší zahradou. Zastavěná plocha domu je 90 m². Celková plocha pozemku je 380 m².

Samotný dům má ve třech patrech celkem pět pokojů, dvě kuchyně, jednu menší koupelnu v přízemí a větší koupelnu v patře. Část podkroví představuje půda. V suterénu je  kotelna, prádelna a dílna. Dům má celkovou obytnou plochu 135m² + půda + suterén 50m².

Vlastní budova rodinného domku je podsklepená, má dvě obytná nadzemní podlaží  a podkroví. Ve dvoře domu je vedlejší zděná stavba s dalšími prostory, půdorysných rozměrů 5x5 m. 

Dům nemá garáž, je zde průjezd do dvora  pro menší vozidla.  Před domem je dostatek parkovacího místa na ulici. 

Dispozice RD 

1.PP - užitná plocha suterénu je celkem 50 m² (technické místnosti, kotelna, skladovací místnosti.

1. NP - podlahová plocha celkem 46,2 m²  (pokoj 22 m² do ulice,  kuchyně a sociální zázemí s orientací do dvora.)

2. NP - podlahová plocha celkem 66,9 m2 (byt  2+1, dva pokoje  do ulice, kuchyně a koupelna do dvora) 

Podkroví -  dvě obytné místnosti do dvora 12 m² a 10 m² a zčásti nevyužitá půda. Na tomto podlaží není sociální zařízení, pouze je na chodbě umístěno umyvadlo. 

Vzadu za dvorkem jsou vedlejší stavby -  zděná stavba k uskladnění ovoce a zeleniny s využitelným podkrovím, vinný sklep, a další... Široké možnosti využití - vybudování relaxačního zázemí (sauna) pro hlavní budovu, vybudování další ubytovací kapacity - pokoj pro hosty, nebo ubytování pro AirBnB, případně lze vybudovat komerční zázemí - kancelář, provozovnu.....

Pozemek je svažitý, vstup do zahrady je po několika schodech.

Dům byl postaven ve čtyřicátých letech, a až do října 2022 byl užíván a průběžně udržován. Dům je v dobrém stavu, zásadní rekonstrukce instalací apod. však neproběhly, pouze proběhla výměna oken. Z hlediska současných nároků na bydlení vyžaduje stavba rekonstrukci a modernizaci, případně i přestavbu dispozice. 

Poloha domu je velmi dobrá - jde o bydlení v Brně, 15 min MHD do centra, v původní městské zástavbě a současně v bezprostřední blízkosti Mariánského údolí, lesů, zeleně. 

Dům je po rekonstrukci vhodný k rodinnému bydlení. Díky své poloze a prostorovým možnostem je vhodný i k podnikání, případně k vybudování bytových jednotek apod.