Areál se nachází v intravilánu města Břeclavi, jihozápadně od středu města. Přístup a příjezd je umožněn z ulic U Nemocnice a ze Tř.1.máje. Areál má dobrou dopravní obslužnost s vazbou na blízkou dálniční síť.

Objekty uvnitř areálu jsou napojeny na vodovodní a kanalizační řád, elektrorozvody, teplovodní rozvody z centrální areálové plynové kotelny, a pevné telefonní linky. V areálu se nachází ve větším rozsahu technologické lávky z ocelových příhradových konstrukcí, sloužícími pro rozvody topného média a plynu. Areál je vybaven stožáry veřejného, tedy areálového, osvětlení. Všechny objekty jsou nepodsklepené. Dále se v areálu nacházejí zpevněné plochy, vnitro-areálové komunikace, přípojky inženýrských sítí. Centrální zpevněná plocha je opatřena nefunkčním přepravním manipulačním jeřábem s pojezdovou tratí. Část ploch je zatravněna nebo zarostlá náletovou vegetací, sporadicky jsou vysázeny okrasné stromy. Mimo uzavřený areál se z jihozápadní strany
nachází pás pozemku lemující ul. Lesní, který je zarostlý vzrostlou vegetací, prevážne vzrostlými okrasnými stromy. Dále se severně, vně areálu, při silnici na ul. 1.máje nachází oplocený ocelový přístřešek pro kola , postavený na pozemku jiného vlastníka.

Stavebně technický stav areálu odpovídá jeho stáří, zanedbané údržbě a je ovlivněn opuštěním areálu a jeho následnou neodbornou demontáží a vyklizením. Areál je v současné době odpojen od všech médií. Jeho znovunapojení je podmíněně možné za předpokladu sanace současných závad.
Jsou patrné známky ekologické zátěže, kontaminace ropnými produkty a nelze vyloučit průnik ropných látek mimo zpevněné plochy.
Zhoršený stavebně technický stav i ekologické zátěže jsou již zahrnuty v ekonomické úvaze posudku znalce.

Hlavní stavby areálu jsou
A. Jednopodlažní dvoulodní ocelová hala, stáří 73 let s dvoupodlažní přístavbou kancelářské budovy stáří 7 let, stav jeví známky zanedbané údržby. Konstrukci haly tvoří ocelový skelet, střecha je sedlová. Přístavba v tradiční technologii, vnitřní schodiště železobeton. Okna a dveře plastová, podlahy betonové. Vytápění z ústřední areálové kotelny. Užitná plocha administrativa 300 m2, výroba 1 800 m2, celkem UP 2 100m2.
B. Výrobní hala, stáří 70 let s přístavbou a nástavbou stáří 50 let. Dvoupodlažní objekt obdélníkového půdorysu s dvoulodní výrobní halou v 1.NP, s jídelnou a kuchyní ve 2.NP, vč. příslušenství a zasedací místnosti, přístavba schodiště a nadstavba jídelny. Konstrukce je zděná, stropní konstrukce 1.NP ocelové nosníky, stropní konstrukce 2.NP i střešní konstrukce dřevěný vazník. Vnější schodiště železobeton. Stav jeví známky zanedbané údržby. Užitná plocha administrativní a smíšená plocha 1 000m2, výrobní a skladová plocha 1 000m2, celkem UP 2 000 m2.
C. Sklad, stáří 70 let. Halový prostor s přístavbou, přístřeškem vnější WC. Konstrukce zděná, stropy ocelové vazníky. Stav objektu jeví známky zanedbané údržby. Užitná skladovací plocha 400,5 m2.
D. Sklad. Stáří 52 let. Skladový prostor s přístavbou haly. Konstrukce je z oceli, stropy ocelové vazníky. Stav zanedbané údržby. Užitná skladovací plocha 548,1 m2.
E. Jednopodlažní halový sklad. Konstrukce ocel, vazníkové stropy. Stáří 52 let. Stav zanedbané údržby. Užitná skladovací plocha 417,6 m2.
F. Výrobní haly. Stáří 45 let. Objekt 6-ti propojených výrobních hal, z nichž 4 jsou identické. Haly jsou stavebně spojeny příčnými společnými zdmi. 1.NP: výrobní haly, kanceláře, WC, sprchy. 2.NP: umývárny, šatny. 3.NP: šatny. Konstrukce ocelová, strop ocelové vazníky. Ve dvou halách je proveden portálový jeřáb. Vstupní vrata ocelová posuvná. Kolejnice pro pojezd manipulačního vozíku ukončené točnou. Stav zanedbané údržby. Užitná výrobní plocha celkem 2 772,9 m2.
G. Dva halové prostory skladu a dílny, včetně kanceláře a WC. Zděná konstrukce. Střecha sedlová s dřevěným krovem. Stáří 73 let. Stav zanedbané údržby. Užitná plocha, dílny, celkem 706,5 m2.
H. Halové prostory skladů a dílen.Konstrukce zděná. Stáří 73 let. Stav zanedbané údržby. Užitná plocha, dílny, celkem 470,16 m2.
I. Jednopodlažní výrobní hala s kanceláří a skladem. Konstrukce smíšená. Stáří 58 let. K demolici. Užitná výrobní plocha 782,1 m2.
J. Dílna s přístavbou archivu. Konstrukce smíšená. Stáří 58 let. K demolici. Užitná skladovací plocha 847,8 m2.
K. Dílna. Samostatně stojící dílna s kanceláří a kuchyňkou. Ocelová konstrukce. Stáří 50 let. V dobrém stavu. Užitná výrobní plocha 507,6 m2.
L. Sklad olejů s přístřeškem. Zděná konstrukce. Stáří 20 let. Dobrý stav. Užitná skladovací plocha 238,5 m2.
M. Jednopodlažní sklad s přístřeškem. Přístup vraty. Zděná konstrukce. Stáří 20 let. Dobrý stav. Užitná skladovací plocha 151,2 m2.
N. Trafostanice. Objekt trafo stanice s montážními přístupy vraty a dvoupodlažní objekt přístupný ocelovým schodištěm a žebříkem. Zděná konstrukce. Stáří 20 let. Dobrý stav. Užitná plocha trafostanice činí celkem 119,7 m2.
O. Objekt krytu hlavního uzávěru plynu, zděná konstrukce, stáří 20 let, dobrý stav.
P. Čistička – společná místnot pro rozvaděč, ovládací panel a zařízení UNIFLOT 02 v prvním nadzemním podlažní. Objekt je zděný, stáří 20 let, v dobrém stavebnětechnickém stavu. Užitná plocha ČOV činí 38,7 m2.
Q. Centrální plynová kotelna s příslušenstvím. Objekt zděné konstrukce, stáří 20 let, je ve stavu odpovídající jeho stáří, relativně dobrém. Užitná plocha kotelny činí 181,8 m2.

V areálu se nachází dále vedlejší stavba – tři řady přístřešků kol pro zaměstnance. Objekt je postaven na pozemku jiného vlastníka a je v dobrém stavebnětechnickém stavu.

Celková užitná plocha areálu činí 14 185, 76 m2. Z toho administrativní plocha činí 1 300 m2 , skladová plocha 2 603,7 m2 a výrobní plocha 6 862,6 m2.

V i vně areálu se nacházejí druhy pozemky- zastavěná plocha a nádvoří o celkové ploše 13 674 m2, ostatní plocha celkem 27 709 m2, vodní plocha 3 515m2 a lesní pozemky o celkové rozloze 616m2. Celková plocha všech pozemků činí 45 514 m2.