Provozní objekt zapsaný v Katastru nemovitostí jako jiná stavba č.p. 342 stojící na pozemku parc.č. St. 1505/2 a pozemek parc.č. St. 1505/2, k.ú. Velké Bílovice, obec Velké Bílovice, zapsáno na LV č. 5439 vedeného KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Břeclav.a) Hlavní stavbaa1) Objekt č.p. 342 na pozemku parc.č. St. 1505/2b) Vedlejší stavbyb1) Letní zahrádka na pozemku parc.č. St. 1505/2b2) Plechový sklad na pozemku parc.č. St. 1505/2Popis:Jedná se o provozní objekt situovaný na hlavním náměstí v obci Velké Bílovice. Je osazen v terénním zářezu, takže přístup do 2.NP je z čelní i zadní strany proveden po venkovních schodech. Menší část objektu je ve svém 1.NP zasazena do okolního terénu, jedná se však o poměrně malou část, pro účely ocenění tedy uvažujeme s dvěma nadzemními podlažími. Objekt je napojen na vodovodní i kanalizační přípojku, na elektropřípojku a na přípojku STL plynovodu (regulační stanice je situována v rohu 1.NP vedle kotelny). Kotelna původně určená a dimenzovaná na vytápění celého bývalého kulturního domu (ovšem předmětem ocenění v tomto znaleckém posudku je pouze jeho část – oddělená Geometrickým plánem č. 1641-149/1999) obsahuje 4 plynové kotle, z toho dle vyjádření správce objektu jen 2 jsou funkční. Nově (v r. 2004) vylo zřízeno samostatné vytápění závěsným plynovým kotlem pro prostory restaurace. Restaurace se nachází ve 2.NP (s letní zahrádkou ve 2.NP a skladovým zázemím v 1.NP), která byla v době místního šetření v provozu. Zbylá část objektu byla původně užívána jako závodní jídelna, v poslední době jako provozovna pro výrobu masných výrobků, v době místního šetření však byla mimo provoz. Některá technologická zařízení sloužící pro výrobu masných výrobků jsou zabudována do stavebního objektu natolik, že jejich odstraněním by pravděpodobně došlo k znehodnocení jak objektu, tak těchto technologií.Konstrukční řešení a technické vybavení:Materiálově i způsobem výstavby se jedná o klasickou výstavbu 70´ let. Svislá nosná konstrukce je tvořena z cihelného zdiva, část obvodového zdiva je z izolačních cihel. Objekt má základové pásy ze železobetonu s izolací proti zemní vlhkosti. Stropy jsou monolitické železobetonové a z žebrových panelů ve 2.NP. Střecha je plochá, tvořena stropními panely PZD a monolitickou deskou. Stropy jsou v restauraci kryty dřevěnými podhledy z masivního dřeva a parotěsným nátěrem. Klempířské konstrukce byly z původně pozinkovaného plechu, nyní jsou opatřeny nátěrem. Úpravy vnitřních povrchů jsou většinou štukové, ve vstupní hale a v restauraci je zdivo obloženo až po strop dřevem. Úpravy vnějších povrchů jsou z vápenné hrubé omítky, sokl je obložen keramickými obklady. Vnitřní obklady jsou keramické, díky dřívějšímu provozu masné výroby na mnoha místech až ke stropu. Schodiště je železobetonové monolitické, zábradlí je ocelové, povrch stupňů je obložen keramickým obkladem. Povrchy podlah: z keramické dlažby, z vlysové podlahy, z mramorové dlažby a z keramických pásků. Venkovní terasa je z žulové dlažby. Okna jsou ocelová jednoduchá, dřevěná zdvojená i plastová zdvojená. Dveře jsou: dřevěné, plné i prosklené, ocelové plné i zasklené s hliníkovými lištami. Vytápění objektu je ústřední z masivní plynové kotelny, restaurační část má vlastní plynový kotel. Je zavedena elektroinstalace 220/380V, bleskosvod je instalován. Vnitřní vodovod, vnitřní kanalizace a plynovod jsou napojeny na veřejnou síť. Je proveden rozvod studené a teplé vody. Jsou osazeny 2 nákladní výtahy o nosnosti 500 kg. Rozšíření restaurace v čelní části je tvořeno z cihelného zdiva, má plochou střechu tvořenou z PZD panelů a monolitickou deskou. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Ostatní: na několika oknech jsou mříže, mříže jsou též u balkonu při zadním vchodu, Před objektem se nachází dřevěná pergola, která v létě slouží jako venkovní restaurace. Ve dvoře je provedeno přestřešení pro příjem zboží a je přistavěn menší plechový sklad.Závady technické povahy:Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v dobrém technickém stavu. Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) vykazují známky zvýšeného opotřebení vlivem intenzivního provozu (jak výroba, tak restaurační část).Upozorňujeme, že venkovní zpevněné plochy jsou provedeny z různých materiálů (převážně železobetonové panely nebo dilatovaný monolitický beton), které jsou již místy rozpraskány a jejich rovina je porušena vlivem vystupujících rohů. To může způsobovat problémy některým těžkotonážním kamionům a zejména také paletovým vozíkům. Zároveň lze předpokládat, že pojezdem těchto vozidel se bude situace s plochami zhoršovat. Stejně tak příjezd velkých spedičních kamionů je velmi obtížný – není možné jejich otáčení.Je patrné počínající odlupování venkovních omítek, patrně způsobené vlivem vlhka u poškozené vnitřní kanalizace a u poškozených klempířských prvků, případně střešní krytiny.Jinak jsou objekty bez viditelných statických poruch a jejich stavebně - technický stav odpovídá přiměřeně použitým materiálům, technologickým postupům, stáří a spíše dobré údržbě.Další připomínky existují spíše v rovině estetické v oblasti obnovy nátěrů některých kovových konstrukcí, oken a dveří a úprav vnitřních povrchů některých objektů.Stáří a technický stav:Dle získaných informací byl objekt postaven v roce 1973. Objekt je bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří, použitým technologickým postupům a stavebním materiálům a spíše zanedbané údržbě. Srovnávací parametry:názevOP m3ZP m2UP m2Provozní objekt6 453,88811,49865,24Letní terasa (pergola)263,2472,1264,91Plechový sklad40,5212,9911,68Pozemek-867-