pozemky Brno - Husovice, Šmeralovy závody

Oceňované nemovitosti – pozemky parc.č. 61/3 – zahrada o výměře 837 m², parc.č. 61/4 – zahrada o výměře 72 m², včetně součástí a příslušenství, v kat. úz. Husovice, obec Brno, okres Brno-město, jsou v zastavěném území obce, při ulici Elgartova – parc.č. 61/3 a při ulici Rotalova – parc.č. 61/4.

Obě ulice jsou bez provozu MHD s řadovou zástavbou rodinných domů a menších bytových domů, severně je pak park se vzrostlými trvalými porosty. Tato městská část navazuje severně na širší centrum Brna, od centra města (nám. Svobody) je lokalita s pozemky vzdálena cca 4km severovýchodně. Městská část Brno - Husovice je tvořena původní zástavbou bytových domů a městských rodinných domů, část je pak zastavěna areály průmyslových podniků; lokalita jako celek je zatížena výskytem problémových skupin obyvatelstva. V Husovicích je vybavenost základního městského typu, spojení s centrem Brna je zajišťováno sítí MHD (tram) cca 15 min. Nejbližší zastávka MHD od oceňovaných pozemků je ve vzdálenosti cca 500 m – tram. Správní centrum městské části je při ulici Bratislavská - ÚMČ, které je jižně od oceňovaných pozemků ve vzdálenosti cca 1,8 km; centrum Husovic - služby a obchody jsou pak v docházkové vzdálenosti při ulici Dukelská třída a nám. Republiky.

Pozemky jako celek slouží jako přístupové pozemky z veřejné komunikace ulic Rotalova a Elgartova k budovám jiných vlastníků. Pozemky jsou neoplocené, přístupné bez omezení, částečně zpevněné; na části pozemku parc.č. 61/3 jsou trvalé porosty. Pozemky jsou s možností připojení na veškeré IS a jsou využívány v souladu s platným územním plánem, celková plocha pozemků činí 909 m². Z hlediska možnosti napojení na inženýrské sítě, je pozemek možné připojit k veřejnému řadu vody, kanalizace, plynu a elektro, přístup je z veřejné komunikace ulic Rotalova a Elgartova na pozemcích města.

Pozemek parc.č. 61/3 – zahrada o výměře 837 m² je nepravidelného tvaru, částečně zatravněný, částečně se zpevněnou asfaltovou plochou. Pozemek umožňuje příjezd a přístup z veřejné komunikace ulice Elgartova jednak k bytovým domům č.pop. 1171, 1172, 1173 ze dvorní části (z jihovýchodu) a dále k řadovým garážím na pozemcích parc.č. 64/2, 64/3, 64/4, 64/5 a 64/6. Stavby bytových domů i garáží včetně pozemků zastavěné plochy jsou jiných vlastníků. Pozemek je ve dvorní části rovinný, převážně zpevněný asfaltovou plochou, na nároží ulic Elgartova a Rotalova je pak mírně svažitý k východu, zatravněný se třemi vzrostlými borovicemi, na části je okapový chodník budovy bytového domu č.pop. 1173.

Pozemek parc.č. 61/4 – zahrada o výměře 72 m² je obdélníkového tvaru, částečně zatravněný, částečně se zpevněnou betonovou plochou - rampou. Pozemek umožňuje příjezd a přístup z veřejné komunikace ulice Rotalova ke garážím v bytovém domě č.pop. 1171 na pozemku parc.č. 62/2 jiného vlastníka. Pozemek je rovinný, cca polovina pozemku je zastavěna rampou s betonovou příjezdovou plochou, cca polovina je zatravněna, v této části je pak okapový chodník budovy bytového domu č.pop. 1172 na pozemku parc.č. 62/1.