Obec Kanice se nachází v Jihomoravském kraji, cca 9km severovýchodně od krajského města Brna, cca 4km východně od Bílovic nad Svitavou a cca 11km severně od Šlapanic, kde se nachází pověřený obecní úřad včetně OÚ s rozšířenou působností. Obec má 820 obyvatel, z toho 575 obyvatel je v produktivním věku. Dopravní dostupnost pro individuální dopravu je dobrá, veřejná doprava je zajišťována autobusy integrovaného dopravního systému, možnost dalšího autobusového i vlakového spojení je v nedalekých Bílovicích. Občanská vybavenost je základní, vesměs je nutno dojíždět do Bílovic, Šlapanic, resp. do Brna.

Lokalita, ve které se nemovitosti nacházejí, je situována jižně od konce zastavěné části obce, na pravém břehu potoka, mezi bývalým koupalištěm a chatovou osadou, poblíž silnice 383 vedoucí do Řícmanic a Bílovic nad Svitavou, v nedaleké vzdálenosti se rovněž nachází hranice CHKO Moravský kras.

Předmět dražby  je v KN evidován jako objekt občanské vybavenosti č.p. 125, nicméně je funkčně uzpůsobený a využívaný jako rodinný dům. K domu je z JV strany provedena drobná přístavba zděného přístřešku kůlny, částečně zapuštěného do svahu, a pravděpodobně zcela postaveného na pozemku parc.č. 625, bez vybavení. Na dům dále SZ směrem opticky navazuje přístřešek pro auta, dále jsou kolem domu provedeny venkovní úpravy (zpevněné plochy, opěrné zídky, částečné oplocení, inženýrské sítě, studna s ruční pumpou, udírna).

Pozemky jsou s výjimkou přístupové cesty většinou situovány ve svažitém rovinatém terénu. Přístup k pozemkům, resp. k vlastní přístupové komunikaci je z obecní nezpevněné komunikace ze severozápadní strany.

Objekt je napojen na IS: obecní vodovod i vlastní studna, plyn STL i NTL, elektroinstalace světelná i motorová 230/400V (jističe 150A na sloupu), bleskosvod chybí, kanalizace do žumpy na vyvážení (cca 15m3) a dvou septiků (cca 13 + 7 m3) tvořících propojený systém. V objektu jsou vnitřní rozvody SLP (slaboproudu).

Dům č. p. 125 na pozemku parc.č. 624

Podle LV č. 596 se jedná objekt občanské vybavenosti, ve skutečnosti objekt plní funkci rodinného domu. Vlastní dům je samostatně stojící, se dvěma nadzemními podlažími a stavebně upraveným podkrovím, vzhledem k umístění domu v terénním zářezu do přilehlého svahu má dům i alternativní vstupy do každého podlaží. Dům není stavebně zcela dokončen, nicméně je obyvatelný. Dispozičně je dům uzpůsoben pro bydlení, zahrnuje jak obytné pokoje, tak i sociální zázemí (koupelny s vanou a umyvadly).

Dispoziční uspořádání:

1.NP:                           vstupní místnost s kuchyní, obytná místnost, tech.zázemí domu s WC a koupelnou (sprch.kout), sklep (sklad)

2.NP:                           schodiště, chodba, tři obytné místnosti, kuchyně, úklidová komora, WC, koupelna, vstup na terasu

3.NP (podkroví):       ložnice, pracovna, schodiště, koupelna, WC, vstup na terasu

Konstrukční uspořádání a technické vybavení:

Nosná konstrukce objektu RD je tradiční zděná s kontaktním zateplovacím systémem (stěrka a finální povrchová úprava nedokončena). Střecha je sedlová, krytina z živičných pásů, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, bez soklu, vnitřní omítky vápenné štukové, vnitřní obklady keramické. Okna jsou s izolačním dvojsklem, v podkroví jsou zabudována střešní okna, dveře jsou dřevěné plné i prosklené, podlahy v obytných místnostech betonové (nedokončená část podkroví), keramická dlažba nebo plovoucí, ostatní místnosti keramická dlažba. Koupelny jsou v objektu dvě, v 2.NP a v podkroví, zahrnují vanu, umyvadlo, sprchový kout, WC. V 1.NP je hygienické zázemí tvořeno menším sprchovým koutem s umyvadlem, je zde rovněž místnost WC. Vytápění objektu je ústřední, radiátory v místnostech jsou plechové, kotelna s plynovým kotlem je umístěna v 1.NP. Elektroinstalace je světelná i motorová, bleskosvod chybí.

Přístřešek

Jedná se o zděný přístřešek s nedokončenou terasou na jeho střeše, opticky ze SZ strany navazující na hlavní stavbu. Přístřešek zahrnuje neuzavíratelnou místnost a dále pojme dvě osobní auta. Objekt není zapsán v KN, je pravděpodobně postaven na pozemku parc.č. 590/7 a pravděpodobně částečně zasahuje i na pozemek parc.č. 588/2, event. parc.č. 624.

Svislé nosné konstrukce jsou převážně kamenné a zčásti zděné z páleného cihelného zdiva. Střecha je rovná, stropy ze systému hurdis, s některými již mrazem poškozenými tvarovkami, po zatékání přes krytinu, střešní krytina je živičná, s nedokončenou pochozí vrstvou a zábradlím, pravděpodobně pro zamýšlenou terasu. Vnitřní i vnější povrchová úprava chybí – zdivo je spárované, pohledové. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Bleskosvod není instalován. Podlahy jsou kamenné.

Pozemky

Pozemek parc.č. 588/2. Jedná se o převážně rovinatý pozemek, situovaný podél areálu bývalého koupaliště v SZ-JV směru a sloužící jako přístupová komunikace s nezpevněným povrchem. Zanedbatelná část pozemku je pravděpodobně zastavěná objektem garáže/přístřešku. Pozemek navazuje na obecní nezpevněnou komunikaci parc.č. 588/1, která slouží jako přístupová.

Pozemky parc.č. 590/7 a 625. Jedná se o svažité zalesněné pozemky nacházející se bezprostředně kolem domu. Pozemek parc.č. 625 je pravděpodobně z malé části zastavěn zděným přístřeškem kůlny, navazujícím na objekt RD. Pozemky jsou zalesněny převážně smrkovým porostem, dále jsou zde v menší míře zastoupeny porosty borovice, buku, dubu a habru. Stáří porostů je odhadováno na cca 60 - 80 roků.

Pozemek parc.č.624. Jedná se o svažitý pozemek, situovaný v JV části dispozice a vklíněný mezi lesní pozemky parc.č. 590/7 a 625. Na pozemku se nachází objekt č.p.125 a navazující venkovní úpravy včetně části přístřešku a studny.

Identifikace pozemků