Předmětem dražby je objekt užívaný jako rodinný dům s pozemkem situovaný v městské části Ostrava - Svinov při místní účelové komunikaci ulice Luční č.or. 3 na okraji průmyslového areálu, vpravo od dálnice D1. Okolní zástavbu dále tvoří řadové garáže a objekt bydlení. Objekt č.p 168 je levou polovinou dvojdomku, od komunikace ulice Luční je oddělen jednak pozemkem parc.č. 2738/1 ve vlastnictví společnosti OREA – INVEST s.r.o., dále pozemkem parc.č. 2733 ve vlastnictví České republiky – tento je užíván jako zahrádka u objektu.
Předmětná nemovitost je tvořena pouze pozemkem pod stavbou a vlastním objektem; přístup je možný pouze přes pozemky jiného vlastníka jak je uvedeno výše - nájemní smlouvy, případně jiné doklady o právu užívání pozemku nebyly předloženy.
Oceňované nemovitosti se nacházejí při jihozápadním okraji městské aglomerace Ostrava v části Svinov; od centra města (Prokešovo nám.) jsou nemovitosti vzdálené cca 9,5 km. Lokalita je dostupná MHD - autobus, zastávka ve vzdálenosti cca 200m. Lokalita je umístěna pod úrovní křížení dálnice D1 a silnice I.tř.č. 11, které je ve vzdálenosti cca 150m, dále je umístěna pod úrovní hladiny vodní nádrže Dymač, která je v těsném sousedství a v záplavovém území řeky Odry, která je vzdálena cca 300 m východně. Západně souběžně s dálnici D1 je drážní těleso železniční tratě Ostrava – Olomouc. Nemovitosti jsou napojeny na inženýrské sítě: voda, kanalizace, plyn, elektro.

Objekt původně obsahoval čtyři bytové jednotky se společným příslušenstvím a sloužil k bydlení pro zaměstnance přilehlého lihovaru. Stavebními úpravami v minulosti došlo ke spojení dvou a dvou jednotek a vznikl tak dvojdomek se samostatnými dvěma byty pravděpodobně 3+1. Vzhledem k tomu, že nebylo umožněno znalci provést kompletní prohlídku, nebylo možné ověřit dispozici bytu ani stáří přestavby, případně modernizace.
Rodinný dům je s jedním částečným podzemním a jedním nadzemním podlažím, půdní prostor není využit.