RD s byty a neb. prostory České Budějovice | Podrobný popis

Nemovitost lze kvalifikovat jako větší rodinný dům, který obsahuje tři bytové jednotky a v přízemí jsou i nebytové prostory (obchod, kancelář a soc.zařízení). Je patrový, pravidelného půdorysu, částečně podsklepený, opatřený sedlovou střechou, bez podkroví. Nemovitost se nalézá na jižním okraji zastavěného území krajského města České Budějovice v městské části Rožnov, a to na východní straně řadové zástavby ulice Lidické. Jde o původní výpadovku směrem na Český Krumlov, ale také hlavní spojnici jižní části města s centrem vzdáleným cca 3 km severně. Jde o poměrně frekventovanou ulici s dobrým dopravním napojením a propojením s dostupnou MHD, občanskou vybaveností, ale také velkým zastoupením obchodů, služeb a dalších.
V místě se nevyskytují stavby ovlivňující životní prostředí, okolí je tvořeno původní prvorepublikovou zástavbou rodinných domů, která byla později doplněná četnými bytovými domy, včetně panelové zástavby. V posuzovaném území je možné napojení na veškeré rozvody inženýrských sítí, včetně plynu. V roce 2002 tato lokalita nebyla ohrožena povodní ani záplavou.

Stavba rodinného domu č.p. 1028, byla původně přízemní stavbou s navazujícím dvorním příslušenstvím a do současné podoby byla údajně dotvořena v roce 1941, kdy byla provedena nástavba 2.NP, vestavěny 2 bytové jednotky o velikosti 1+3, nový sedlový krov a krytina střechy. Další rekonstrukce a úprava proběhla v roce 2006, kdy byly nově upravené nebytové prostory obchodu se zázemím a také upraveny či modernizovány všechny tři bytové jednotky. Z nichž jedna v přízemí o velikosti 1+2 je situovaná na pravé straně vstupního, středového průjezdu, je vytápěna ústředním topením s repasovaným litinovým kotlem na pevná paliva v kombinaci s plynovým kotlem, oba kotle umístěné v suterénu a jsou dimenzovány i pro vytápění zbylých dvou jednotek v patře, přístupné po výstupním kamenném schodišti. Nebytové prostory se svým bezprostředním zázemím jsou umístěné na opačné straně zástavby a jsou samostatně zásobeny vodou s odděleným vodoměrem a také samostatným elektrickým podlahovým vytápěním.

Kromě úprav dokončených v roce 2006, byly v roce 2010 osazeny nová plastová okna s trojsklem v uliční stěně, nicméně předpokládané zateplení fasády a vlastní fasáda dokončená doposud není. Stejně tak nedošlo k propojení ústředního topení v bytech v patře a ty jsou dosud napojeny na Aku-kamna.
Na rodinný dům, východním směrem navazují ve dvoře další stavby původního příslušenství, současný sklad propojený s obchodem v přízemí, které jsou pronajaty za částku 12 900,- Kč/měs. Dále sklady (bývalá pekárna) s přístavkem a nově upravené bývalé dřevníky a další skladové prostory. Součástí příslušenství jsou dále stavby charakteru venkovních úprav, tj. přípojky na veřejné sítě, zpevněná plocha dvora (kamenná dlažba), studna s užitkovou vodou a zadní oplocení pozemku parc. č. 2362 - zahrada, která navazuje na pozemek parc. č. 2361 - zastavěná plocha a nádvoří.

Katastrální/detailní popis

Log