zemědělský areál v Ostrovačicích u Brna

Předmětem dražby je objekt dříve využívaný jako stáčírna a sklad autokosmetiky a olejů Carline, firmy VDD s.r.o. Ostrovačice, vč. sociálního a administrativního zázemí, s příslušenstvím a pozemky, vše při ulici Žebětínská v k.ú.
a obci Ostrovačice. Obec Ostrovačice má téměř 650 obyvatel a leží 20 km západně od centra Brna a 5 km severovýchodně od obce Rosice. Dostupnost obce z Brna je velmi dobrá, doba dojezdu je cca 20 minut jízdy autem z Brna. Nemovitost se nachází na jihovýchodním okraji obce, mimo její zastavěnou část, při ulici Žebětínská, v místní lokalitě „Na Dolech“, v areálu bývalého zemědělského družstva, napravo od komunikace vedoucí na Žebětín a poblíž dálnice D1 Brno-Praha.

Původně stáčírna a sklad autokosmetiky a olejů Carline byla využívána firmou, která nabízela široké spektrum výrobků pro osobní automobily (autokosmetika a chemie) včetně  provozních kapalin automobilů. Tyto produkty se v objektu
skladovaly a některé se zde stáčely z větších přepravních nádob a nádrží do prodejních obalů. V současné době je objekt od roku 2008 nevyužívaný, vyklizený. Objekt je v KN stále vedený se způsobem užití jako zemědělská stavba.

Příjezd a přístup do areálu, resp. k hlavnímu objektu, je z ulice Žebětínská na pozemku p.č. 900/5 (ostatní plocha, silnice) ve vlastnictví ČR, příslušnost hospodařit s majetkem státu pro ŘSD ČR a dále již přes vlastní pozemky p.č. 583/5 a p.č. 577/8. Právní nebo technické riziko přístupu a příjezdu zde tedy není. Uvnitř areálu se nachází dostatečné zpevněné plochy pro parkování a manipulaci. Zemědělský areál je situován v povodňové zóně č. I. nejnižší ohrožení – mimo předpokládané rizikové území záplav.
Stáří nemovitostí je přibližně z roku 1964, přičemž tato procházela postupem času adaptacemi nejprve pro masnou výrobu, později pro stáčírnu a sklad autokosmetiky. U objektu by bylo v případě jeho opětovného zprovoznění zapotřebí provést minimálně revizi vnitřních instalací a některé další drobné úpravy v interiéru a opravu vrat (do prostor manipulace a expedice) a dokončení jedné „rozestavěné“ místnosti měla-li být využívána jako kancelář.

Z hlediska napojení objektu na IS, tak do zemědělského areálu, jehož součástí je i objekt, který je předmětem dražby, jsou přivedeny IS pouze v podobě přípojky elektřiny a vody. Vodovodní řád je však možné k nemovitosti přivést pouze přes pozemky jiného vlastníka, stejně jako rozvodná trafo stanice je na pozemku jiného vlastníka a přípojka je tak vedena přes cizí pozemek, proto voda i elektřina (NN) jsou odebírány přes vlastní přípojky avšak od jiného vlastníka, nikoliv přímo z veřejného řádu. Jako vhodné se jeví řešení otázky napojení objektu z veřejného řádu, což by obnášelo
vybudování vlastní vodovodní přípojky a zbudování vlastní trafostanice.
Výčet jednotlivých nemovitostí, které jsou předmětem dražby:
a) Objekt bez č.p./č.e. na p.č. 577/3
b) Příslušenství
c) Pozemky
4. Popis jednotlivých nemovitostí, výměry, stáří:
a) Objekt bez č.p./č.e. na p.č. 577/3
Objekt je přízemní obdélníkový (rozměry 58,6 m x 24,3 m), nepodsklepený, bez možnosti podkroví, jedná se v podstatě o budovu (cca 1/3 objektu) na kterou navazuje hala (cca 2/3 objektu). Celý objekt je zastřešen sedlovým ocelovým vazníkovým krovem s převýšenou střední částí (tj. střecha ve středním traktu mírně sedlová, po bočních traktech pultová) a s krytinou z vlnitého pozinkovaného plechu, klempířské práce provedeny úplné z pozinkovaného plechu, bleskosvod proveden. Nad budovou je rovný strop v různých výškách, hala je bez stropu, nezateplená. Dispozičně je objekt rozdělen na část skladovací, na část výrobní a část administrativní se sociálním zázemím. Vstupy jsou řešeny samostatně pro každou část, dohromady je však objekt celý průchozí.
aa) Část výrobní a administrativní se sociálním zázemím (cca 1/3 objektu)
V části výrobní a administrativní jsou základy betonové s izolací proti zemní vlhkosti, obvodové zdi vyzděny z cihelných bloků a zastropeny jsou stropy s rovným podhledem. Provedeny jsou vnitřní i vnější vápennocementové omítky, podlahy jsou tvořeny betonovou mazaninou, v administrativní části se sociálním zázemím je keramická dlažba (v denní místnosti bez dlažby), ve výrobní části je podlaha částečně s hydroizolačním pryskyřičným povlakem, částečně s keramickou a teraso dlažbou, částečně pouze betonová. Okna jsou částečně dřevěná zdvojená, částečně plastová, některá s horizontálními a jiná s vertikálními žaluziemi, provedeny, mříže, v malé části luxfery. Vrata jsou dvoukřídlá ocelová s nátěrem, vstupní dveře do administrativní části jsou plastové. Vnitřní dveře jsou dřevěné do ocelových zárubní. V části výroby je proveden keramický obklad stěn. Sociální zázemí je tvořeno dvěma koupelnami (zvlášť dámská a pánská), jedna z koupelen má sprchový kout. V koupelnách jsou provedeny obklady, dlažby a osazeno sanitární vybavení. V denní místnosti je situována malá kuchyňská linka s dřezem. Vytápění je ústřední s přímotopným elektrokotlem kombinovaným s ohřevem vody, radiátory jsou deskové. Proveden je rozvod studené a teplé vody a rozvod elektřiny.
Dispozice : 1.NP – zádveří, recepce, kancelář, denní místnost, sociální zázemí (sprcha, předsíň WC muži, WC muži, předsíň WC ženy, WC ženy), sklady, kotelna, výroba, reverzní osmóza. Technický stav: Objekt byl postaven kolem roku 1964 a původně sloužil jako ocelokolna pro skladování zemědělské techniky, kolem roku 1984 byla původní ocelokolna (dnešní výrobní a administrativní část) přizpůsobena pro provoz zpracování masných výrobků. Stavební úpravy zahrnovaly – obezdění, částečné zastropení, provedení podlah, oken, dveří, rozvodů ZTI a elektro. V roce 1999 objekt začala užívat společnost VDD s.r.o. a tato část byla částečně rekonstruována pro potřeby společnosti. Přesný rozsah rekonstrukce není znám – předpokládá se výměna části krytiny, pokládka keramické dlažby v kancelářích a na chodbě, provedení nového WC pro muže a nové sprchy, částečně nové rozvody, vytápění vč. kotle, vyměněna některá okna vč. žaluzií a vstupní dveře. Po roce 2003 byla provedena částečně nová střešní krytina, nové klempířské konstrukce, bleskosvod. Zastavěná plocha celkem: 447 m2. Podlahová plocha celkem: 385 m2. Celkem: 2 295,12 m3 obestavěného prostoru
ab) Část skladovací (cca 2/3 objektu)
Část skladovací (skladová hala) je rozdělena plechovou přepážkou na část skladovací a část manipulační a expediční, která není zcela uzavřena vůči venkovnímu prostoru. Halu tvoří ocelový skelet tvoření sloupy a příhradovými vazníky (střední vazník sedlový). Objekt je založen na betonových pasech a betonových patkách. Svislé obvodové stěny jsou částečně zděné, zbylé opláštění je tvořeno vlnitým plechem s prosvětlovacími panely z vlnitého plastu, příčka je též
tvořena vlnitým plechem. Podlaha skladu je betonová s pryskyřičným hydroizolačním nátěrem, chemicky odolným, část manipulační a expediční je tvořena betonovou podlahou. V hale jsou plechová vrata. Dále je zde provedena zděná vestavba z pórobetonového zdiva sloužící jako uzamykatelný sklad a kancelář (kancelář nedokončená, přístupná z administrativní části). Sklady jsou temperovány teplovzdušně. Proveden rozvod elektřiny.
Dispozice:
1.NP – kancelář, sklad, skladová hala (rozdělena na dvě části) Technický stav: Objekt byl postaven kolem roku 1964 a jako ocelokolna pravděpodobně pro skladování zemědělských produktů, poslední významnou rekonstrukcí tato část objektu prošla v letech 2003 - 2004, kdy byla bylo nově provedeno zastřešení vč. krytiny a klempířských konstrukcí a bleskosvodu. Nově byla provedena podezdívka po jedné ze stran haly, nově provedeno opláštění, nátěry stávajících konstrukcí, na části provedena nová betonová podlaha s pryskyřičným hydroizolačním nátěrem, chemicky odolným (nadstandard), nová příčka dělící prostor a vestavba zděné uzděného uzamykatelného skladu a budoucí kanceláře (nedokončena). Zastavěná plocha celkem: 977 m2