Bytová jednotka č. 321/9 se nachází v k.ú. Černá Pole, městské části Brno-sever, obci Brno, okresu Brno-město, kraji Jihomoravském, v bytovém domě č.p. 321 při ulici Drobného, or.č. 66, na vlastním pozemku parc. č. 3552. Katastrální území Černá Pole náleží z části k městské části Brno-střed a z části k městské části Brno sever, přičemž nemovitost se již nachází na území MČ Brno-sever. Nemovitost se nachází při rušné komunikaci Drobného, jež je hlavní dopravní tepnou, procházející městskou částí, spojující katastrální území Veveří, Černá Pole a Husovice. Dům č.p. 321 s bytovou jednotkou je umístěn v těsné blízkosti lokality Lužánky, v blízkosti křižovatky ulic Drobného, Pionýrské a Sportovní. Jedná se o lokalitu vhodnou a vyhledávanou k bydlení, umístěnou v těsné blízkosti a dobrém dosahu absolutního centra města. V blízkém okolí se nachází městský park Za Lužánkami, areál hotelu Bobycentrum a plaveckého bazénu Lužánky a areál Masarykovy zemědělské a lesnické univerzity Brno. Lokalita má velmi dobrou dopravní dostupností individuální a především městskou hromadnou dopravou do centra města (cca 5 min. MHD). Celá lokalita je zastavěna z části obdobnými staršími zděnými bytovými zděnými domy a z části stavbami občanské vybavenosti. V blízkosti se nachází areál nákupního centra Královo Pole. Kompletní občanskou vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti, příp. v krátkém dojezdovém čase MHD. Bytový dům č.p. 321 se nachází při ulici Drobného, cca 100 m od křižovatky ulic Drobného, Pionýrská a Sportovní, v řadové zástavbě obdobných starších zděných bytových domů. Jedná se o poměrně rušnou lokalitu, přimknutou k hlavnímu komunikačnímu tahu, bez možnosti parkování přímo při komunikaci, avšak s možnostmi parkování na veřejném parkovišti naproti zástavbě bytových domů, v těsné blízkosti parku Za Lužánkami.
Bytová jednotka o dispozici 3+1 se nachází ve 4.NP staršího zděného bytového domu, pocházejícího z konce 40. Let 20. století. Bytový dům č.p. 321 je umístěn ve svažitém terénu, přivráceném k západu, má jedno podzemní a 6 nadzemních podlaží, celkem 13 bytů a nachází se v něm osobní výtah, se stanicemi umístěnými v mezipatrech. Zastřešen je sedlovou střechou. Bytová jednotka je přístupná ze společné chodby se schodištěm a výtahem, s okny orientovanými z poloviny do ulice (na severozápad) a z poloviny do zahrady (vnitrobloku – na jihovýchod). Dům je bez zvláštního příslušenství, za domem (ve dvorním traktu) se nachází pouze malá zahrada (dvůr) na parc.č. 3553, jež není předmětem ocenění. Společné prostory jsou standardního rozsahu (kočárkárna, sušárna na půdě). Bytová jednotka je udržovaná, ovšem bez zásadní rekonstrukce, bez zjevných závažných závad, se standardním vybavením, v dobrém technickém stavu, úměrném stáří jednotlivých konstrukcí a vybavení, avšak s předpokladem nutných částečných rekonstrukcí v blízké době. Byt je se zděnou lodžií a náleží k němu sklepní kóje, umístěná v 1.PP. Bytový dům je napojen na přípojky: elektro, vodovodní, kanalizační, plynovou, telefonní, kabelové televize a internet.