Předmětem dražby je nemovitost, která je bývalou malou zemědělskou usedlostí, s hospodářskými částmi ve funkčním celku. Dům č.p. 98 je přízemní, částečně podsklepený, se sedlovou střechou, bez vybudovaného podkroví. V domě se nachází dvě bytové jednotky se základním příslušenstvím.
První bytová jednotka o velikosti 2+1, sestává z předsíně, WC, koupelny s vanou a umyvadlem, dvou obytných místnosti a kuchyně s kuchyňskou linkou (dle vyjádření uživatele bytu v jeho vlastnictví) a sporákem na PB (dle vyjádření uživatele bytu v jeho vlastnictví).
Druhá bytová jednotka o velikosti 3+1, sestává z předsíně, WC, koupelny s vanou a umyvadlem, tří obytných místnosti, kuchyně s kuchyňskou linkou a běžným sporákem (dle vyjádření uživatele bytu v jeho vlastnictví), spíž, vedlejší chodba.
V podzemním podlaží se nachází chodba se schodištěm, kotelna s kotlem ÚT na tuhá paliva, sklad paliva a dva malé sklepy. V podkroví domu se nachází pouze půdy.
Podle údajů zjištěných znalcem stáří odhaduji na 94 roků (rok výstavby cca v roce 1916). Za dobu trvání stavby nebyla na domě provedena celková generální oprava a rekonstrukce, ale pouze postupná modernizace, údržba a opravy, spočívající ve zřízení sociálního zařízení, ústředního vytápění, včetně obměn části prvků krátkodobé životnosti.
Místnosti v podzemním a v části prvního nadzemního podlaží domu vykazují nadměrnou vlhkost. Nadměrně nebo zcela jsou opotřebovány vnitřní omítky v podzemním podlaží. Vzhledem k tomu, že se jedná o stavbu po provedených obměnách konstrukcí a vybavení určuji její opotřebení pomocí analytické metody, kde jsou konstrukce a vybavení posuzovány samostatně.