Vinice, Mikulov na Moravě, okres Břeclav | Podrobný popis
Představujeme Vám exkluzivní investiční příležitost v podobě prodeje atraktivního a dlouhodobě etablovaného vinohradu o celkové osázené ploše 99 149 m² (dle LPIS 97 097 m2). Tato nemovitost představuje ideální asset jak pro zavedená vinařství hledající expanzi, tak pro investory vstupující do sektoru prémiové produkce hroznů.
Vinice, vysázená v roce 2003, je pod profesionálním vedením, dlouhodobě udržovaná a nachází se ve velmi dobré kondici, což z ní činí fungující produkční celek s prokazatelnou historií. O stabilitě a vysokém potenciálu vinohradu svědčí výnosy z posledních let: v roce 2024 bylo sklizeno 80,9 tun hroznů, v roce 2023 to bylo 60,8 tun, v roce 2022 dosáhl výnos 73,1 tun a v roce 2021 činil 88,8 tun.
Celková plocha je osázena vyváženým mixem osmi klíčových odrůd, které jsou na trhu vysoce žádané, přičemž všechny výsadby využívají střední vedení. Dominantní zastoupení mají Ryzlink rýnský a Zweigeltrebe (každý na ploše 25 914 m²), následované Muškátem moravským (19 154 m²). Odrůdovou skladbu doplňují Neronet a Sauvignon (shodně 7 887 m²), Ryzlink vlašský (5 633 m²) a prémiové odrůdy Alibernet a Rulandské šedé (každá na 3 380 m²). Tato diverzifikace efektivně minimalizuje tržní rizika.
Z hlediska struktury prodeje je kladen důraz na absolutní transparentnost a flexibilitu pro kupujícího. Vinohrad je vlastněn účelově založenou společností (SPV) z prosince 2024, která má jediného 100% vlastníka a je zcela bez závazků. Kupující má možnost volby formy akvizice: buď jako Share Deal (převod 100% obchodního podílu v čisté SPV), nebo jako Asset Deal (přímý prodej nemovitostí). V obou případech je garantováno nabytí s čistým listem vlastnictví (LV).
Vinice jsou aktuálně pod pachtem se standardní roční výpovědní lhůtou, avšak po dohodě je možné pachtovní vztah ukončit v podstatě ihned. Spojení stabilních výnosů, prémiové odrůdové skladby a právní čistoty činí z této nabídky jednu z nejatraktivnějších v regionu.
Katastrální/detailní popis
- pozemek p. č. 3980/1 – vinice, evidovaná výměra 99149 m2, způsob ochrany – chráněná krajinná oblast
vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav, obec Mikulov (okres Břeclav), katastrální území
Mikulov na Moravě na LV 6327.
Zástavní práva, závazky
Sekce C (Věcná práva zatěžující nemovitosti)
Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky: Existující, pohledávka ve výši 8.250.000,-Kč ze Smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 17.12.2024. K zajištění řádného a včasného zaplacení všech dluhů vzniklých na základě Smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 17.12.2024. Doba trvání: do uhrazení zajištěné pohledávky. Oprávnění pro SPOTICO a.s., Korunní 2569/108, Vinohrady, 10100 Praha10, RČ/IČO: 05638666. Povinnost k Parcela: 3980/1. Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 17.12.2024. Právní účinky zápisu k okamžiku 21.05.2025 10:25:56. Zápis proveden dne 13.06.2025.V-2991/2025-704.
